Proprietà in evidenza · Guanacaste, Costa Rica
Finca MarbellaTerreno di 6,77 ha in vendita · Guanacaste, Costa Rica
6,77 ettari sulla Ruta del Sol, a 2 km dal Pacifico. Foresta tropicale secca, torrente privato e un terreno pronto per un progetto a bassa densità.
Prezzo su richiesta · rispondiamo in 5 lingue
- 6,77 haSuperficie catastale
- 30Lotti stimati
- 2,06 kmDistanza dalla costa
- 160Fronte sulla strada nazionale
L'opportunità
Un terreno che ha già fatto i compiti
La Finca Marbella è un terreno di 6,77 ettari sulla Ruta del Sol, sulla costa nord di Guanacaste, con topografia dolce, un torrente che lo attraversa e un contesto di foresta tropicale secca.
Le sue dimensioni e condizioni consentono un condominio residenziale a bassa densità, con un obiettivo preliminare di 30 lotti, rivolto ad acquirenti che apprezzano la natura e la sostenibilità. Tutto ciò che uno sviluppatore deve sapere prima di acquistare è già stato studiato: registro, topografia, acqua, corsi d'acqua, rischi naturali e copertura forestale.
Chiedi il prezzo su WhatsAppPosizione turistica consolidata
A pochi minuti da Playa Marbella, San Juanillo, Ostional e Nosara, sull'asse che collega le principali destinazioni della penisola di Nicoya.
Terreno facile da sviluppare
Pendenze medie di circa il 5 %, ben al di sotto del 15 %: ideali per lotti, strade interne e drenaggio a gravità.
Drenaggio naturale risolto
Il torrente Manzanillo offre un punto di scarico delle acque piovane ben posizionato, requisito di qualsiasi sviluppo urbanistico.
Modello idrico autonomo
Fuori dalla copertura dell'AyA: il regime condominiale consente di richiedere e gestire un pozzo privato per l'autoapprovvigionamento.
Un prodotto differenziato
Bassa densità, foresta tropicale secca e un design architettonico omogeneo e sostenibile che conferisce al complesso un carattere unico.
Scheda della proprietà
I dati, senza clausole nascoste
Informazioni catastali e tecniche tratte dal Registro Nazionale, dal Catasto e dai portali cartografici ufficiali del Costa Rica.
- Posizione
- Distretto di Cuajiniquil, cantone di Santa Cruz, provincia di Guanacaste, Costa Rica. Vicino a Playa Marbella.
- Accesso
- Fronte diretto sulla strada nazionale secondaria 160 (Ruta del Sol).
- Superficie
- 67.732,77 m² (6,77 ha) secondo la planimetria catastale e il Registro Pubblico.
- Titolo / planimetria
- Folio real n. 152744-000 · Planimetria catastale G-1084053-2006.
- Uso attuale
- Tacotal (vegetazione in rigenerazione).
- Topografia
- Relativamente pianeggiante; altitudine media ~60 m s.l.m.; pendenze medie di circa il 5 %.
- Acque superficiali
- Torrente Manzanillo, che attraversa la proprietà da est a ovest.
- Distanza dalla costa
- ≈ 2.064 m dal punto più vicino della proprietà.
- Aeroporto
- A meno di due ore dall'aeroporto internazionale Daniel Oduber (Liberia).
- Concetto proposto
- Condominio orizzontale di lotti individualizzati (condominio di lotti), circa 30 unità residenziali.
Relazione di 8 pagine con mappe, profili altimetrici e fonti ufficiali. Ve lo inviamo dopo il primo contatto.
Posizione e contesto
Sulla Ruta del Sol, a un passo dal mare
La proprietà si trova sulla strada nazionale secondaria 160, nota come Ruta del Sol, l'asse che collega le principali destinazioni balneari della penisola di Nicoya.
Dal punto più vicino della proprietà ci sono almeno 2.064 m fino alla costa: abbastanza vicino per godersi il mare e abbastanza lontano per restare fuori dalla fascia costiera e ridurre il rischio di intrusione salina nella falda.
- Playa MarbellaLa spiaggia più vicina
- Playa San JuanilloDestinazione balneare consolidata
- Playa OstionalRifugio di fauna selvatica
- NosaraPolo turistico e immobiliare
- Aeroporto internazionale Daniel Oduber (Liberia)A meno di due ore in auto
Esplora la zona sulla mappa
Il terreno
Topografia dolce, pronta per costruire
67.732,77 m² descritti come tacotal, con una topografia relativamente pianeggiante che facilita lotti, strade interne e la gestione a gravità delle acque piovane.
- ~60 mAltitudine media
- ~5 %Pendenza media
- < 15 %Soglia per lotti e strade
- E → ODirezione del torrente
La parte nord ha un'altitudine media di circa 60 m sul livello del mare, con una pendenza media di circa il 5 % sia in direzione est–ovest che nord–sud. La zona più bassa coincide con l'alveo del torrente Manzanillo. Queste pendenze sono considerate ideali per lo sviluppo di lotti e strade interne, non superando il 15 %, e consentono di convogliare le acque piovane per gravità verso il torrente.
- Distanza341 m
- Altitudine59–67 m
- Pendenza media5,4 %
- Pendenza massima15,5 %
Profilo altimetrico est–ovest (Google Earth). Altitudine 59–67 m, pendenza media 5,4 %, massima 15,5 %.
- Distanza304 m
- Altitudine58–67 m
- Pendenza media5,2 %
- Pendenza massima14,4 %
Profilo altimetrico nord–sud. Il punto più basso corrisponde all'alveo del torrente. Altitudine 58–67 m, pendenza media 5,2 %.
I profili sono stati tracciati in Google Earth sulla proprietà evidenziata; i valori sono indicativi e devono essere confermati da un rilievo topografico sul campo.
Torrente Manzanillo
Acqua che scorre nella vostra proprietà
Secondo la mappa ufficiale SINIGIRH del MINAE (Ministero dell'Ambiente e dell'Energia), il torrente che attraversa la proprietà è il torrente Manzanillo, un corso d'acqua con un proprio micro-bacino che sfocia nell'oceano Pacifico.
Per il progetto è un doppio vantaggio: aggiunge valore paesaggistico e funge da punto finale di scarico delle acque piovane, requisito di qualsiasi sviluppo urbanistico.
Si prevede che il torrente sia di dominio pubblico, quindi avrebbe una fascia di protezione di 15 m su ciascun lato secondo la Legge Forestale. Questa striscia può essere integrata nel progetto come corridoio verde e area comune di conservazione.
- Corso d'acqua ufficiale identificato nella mappa SINIGIRH (MINAE), codice 150103.
- Micro-bacino proprio con foce nel Pacifico, vicino a Playa Nilo.
- Punto naturale di scarico delle acque piovane per l'intero sviluppo.
- Corridoio verde e area comune di conservazione per il condominio.
Acqua potabile
Un pozzo privato, con un quadro legale
La falda di Marbella è classificata a protezione speciale e la perforazione di pozzi nella zona è rigorosamente regolamentata.
Secondo una comunicazione ufficiale dell'AyA (ente idrico nazionale) del marzo 2026, la proprietà è fuori dall'area di copertura dell'acquedotto, il che apre la strada alla richiesta di un permesso di perforazione e di una concessione privata.
Regolamento per il permesso di perforazione e la concessione idrica per l'autoapprovvigionamento nei condomini: consente a un condominio di gestire il proprio pozzo. È uno dei motivi principali per strutturare il progetto in questa forma.
La fattibilità della concessione dipende da uno studio idrogeologico che dimostri che tale portata non incide sulla falda. La distanza dalla costa riduce al minimo il rischio di intrusione salina e il progetto prevede superfici permeabili e l'infiltrazione delle acque piovane nel terreno stesso.
Fabbisogno stimato del progetto
- 30case (5 abitanti in media)
- 1.500 Lper casa al giorno (norma AyA, località costiere 2021)
- 45.000 Lal giorno per l'intero progetto
- 0,52 l/sportata richiesta, considerata ridotta
Contesto ambientale
Ogni livello ufficiale, verificato
Abbiamo consultato i portali cartografici del Comune di Santa Cruz, del MINAE e della Commissione Nazionale per le Emergenze (CNE). Esplorate i livelli che sostengono la fattibilità del progetto.
2.064 m fino al Pacifico
Portale comunale di Santa Cruz con la misurazione dal punto più vicino della proprietà (in viola) fino alla linea di costa. Fuori dalla fascia costiera, con minor rischio di intrusione salina.
Corso d'acqua ufficiale con micro-bacino proprio
Mappa SINIGIRH del MINAE: il torrente Manzanillo identificato accanto alla strada 160, con una lunghezza dell'alveo di circa 4,8 km fino alla foce.
Zona di falda a protezione speciale
La proprietà (freccia bianca) si trova all'interno della zona della falda di Marbella e fuori dalla copertura dell'acquedotto dell'AyA, il che consente di richiedere un pozzo privato nel regime condominiale.
Zone alluvionali fuori dal terreno
La Commissione Nazionale per le Emergenze è stata consultata su faglie, vulcanismo, inondazioni e instabilità dei versanti; il suo parere dell'aprile 2026 è lo standard per qualsiasi progetto: uno studio geologico con analisi geotecnica. Nella mappa comunale, le zone a potenziale alluvionale (in blu) si trovano a nord e a sud, fuori dal terreno (in viola, al centro).
Copertura forestale 2017
Nella mappa ufficiale di copertura del 2017 la proprietà compare all'interno della macchia boschiva. Questa mappa si basa su immagini satellitari e non tutto ciò che include è bosco in senso legale (comprende anche zone urbanizzate). La condizione reale del terreno, descritto nel registro come tacotal, è determinata da una diagnosi forestale.
Concetto del progetto
30 lotti tra bosco e mare
Un condominio residenziale a bassa densità nel regime di condominio orizzontale di lotti individualizzati.
Questa forma giuridica fornisce il quadro per controllare le costruzioni, proteggere le aree comuni di conservazione e gestire un pozzo privato. Il piano generale comprende non solo l'urbanizzazione ma anche la progettazione delle case, con un'estetica omogenea che conferisce al complesso un carattere unico e criteri sostenibili nei materiali, nella progettazione climatica e nel paesaggismo.
Acquirenti attenti all'ambiente naturale, che apprezzano il paesaggio della foresta tropicale secca e la sua tutela, e cercano una seconda casa o un investimento in uno dei corridoi balneari più promettenti di Guanacaste.
Strategia di sostenibilità
- Paesaggismo di foresta tropicale secca con specie autoctone resistenti alla stagione secca.
- Trattamento efficiente delle acque reflue per restituirle al terreno in alta qualità.
- Raccolta dell'acqua piovana per usi non potabili (irrigazione, servizi igienici).
- Pannelli solari a supporto del consumo elettrico.
- Superfici permeabili su strade e marciapiedi e infiltrazione delle acque piovane nel terreno.
Galleria
Guardatela dall'alto
Immagini satellitari, profili altimetrici e mappe ufficiali della proprietà e dei suoi dintorni. Toccate un'immagine per ingrandirla.
Trasparenza
Stato attuale e prossimi passi
Vi diciamo esattamente cosa è risolto e quali studi spettano allo sviluppatore. Così si compra con fiducia.
Acqua
Fuori dalla copertura dell'AyA. La concessione del pozzo privato è soggetta a studio idrogeologico; il numero finale di unità sarà adeguato alla capacità reale del pozzo.
Bosco
La classificazione del terreno resta soggetta a diagnosi forestale.
Geotecnica
Studio geologico-geotecnico richiesto dalla CNE, standard per qualsiasi progetto.
Catasto
Planimetria in aggiornamento. La strada pubblica indicata sul confine nord non esiste nella realtà; il fronte effettivo sulla strada 160 sarebbe di 90,45 m, sufficiente per lo sviluppo.
Fonte tecnica: Relazione sulle condizioni del terreno — Finca Marbella, redatta dall'architetto Oscar Villavicencio B. (maggio 2026) sulla base di informazioni pubbliche del Registro Nazionale, MINAE, CNE, AyA e Comune di Santa Cruz. Documento a carattere informativo; non costituisce un'offerta vincolante. Le superfici e le posizioni sulle mappe digitali sono indicative e devono essere confermate sul campo.
Domande frequenti
Ciò che ogni acquirente vuole sapere
Quanto è grande la Finca Marbella e dove si trova?
Misura 67.732,77 m² (6,77 ettari) secondo la planimetria catastale e il Registro Pubblico. Si trova nel distretto di Cuajiniquil, cantone di Santa Cruz, Guanacaste, Costa Rica, con fronte diretto sulla strada nazionale 160 (Ruta del Sol), vicino a Playa Marbella.
Quanto dista dalla spiaggia?
Circa 2.064 m dal punto più vicino della proprietà fino alla costa del Pacifico: vicino al mare, ma fuori dalla fascia costiera e con minor rischio di intrusione salina nella falda.
Qual è il prezzo?
Il prezzo viene comunicato direttamente agli interessati. Scriveteci su WhatsApp al +506 8858 5820 o compilate il modulo e vi risponderemo con prezzo, condizioni e dossier completo.
C'è l'acqua?
La proprietà è fuori dalla copertura dell'acquedotto dell'AyA (comunicazione del marzo 2026), il che consente di richiedere un permesso di perforazione e una concessione privata ai sensi del decreto 35271-S-MINAE per l'autoapprovvigionamento nei condomini. La concessione è soggetta a studio idrogeologico. Inoltre, il torrente Manzanillo attraversa la proprietà da est a ovest.
Cosa si può costruire?
Il concetto proposto è un condominio orizzontale di lotti individualizzati (condominio di lotti) con un obiettivo preliminare di 30 unità residenziali a bassa densità. Il numero finale sarà adeguato alla capacità reale del pozzo e agli studi corrispondenti.
Com'è la topografia?
Relativamente pianeggiante: altitudine media di circa 60 m s.l.m. e pendenze medie di circa il 5 %, ben al di sotto del 15 % raccomandato per lotti e strade interne. La zona più bassa coincide con l'alveo del torrente.
Ci sono rischi naturali?
Secondo la mappa comunale che integra i livelli della Commissione Nazionale per le Emergenze, le zone a potenziale alluvionale si trovano a nord e a sud, fuori dal terreno. Come per qualsiasi progetto, la CNE raccomanda uno studio geologico con analisi geotecnica.
È registrata e in regola?
Sì: folio real n. 152744-000, planimetria catastale G-1084053-2006. La planimetria è in aggiornamento; il fronte effettivo sulla strada 160 sarebbe di 90,45 m.
Uno straniero può acquistare?
In Costa Rica gli stranieri possono acquistare proprietà intestate con gli stessi diritti dei cittadini. La Finca Marbella è una proprietà intestata fuori dalla zona marittimo-terrestre. Consigliamo di farsi assistere da un avvocato-notaio; possiamo mettervi in contatto con professionisti di fiducia.
Come posso visitarla?
Organizziamo visite in loco e tour virtuali. Indicatelo nel modulo o scriveteci su WhatsApp e concorderemo una data.
Contatti
Parliamo del vostro prossimo progetto
Rispondiamo in italiano, inglese, spagnolo, tedesco e francese. Scegliete il canale che preferite o raccontateci il vostro interesse in tre passaggi.