Top-Objekt · Guanacaste, Costa Rica
Finca Marbella6,77 ha Grundstück zu verkaufen · Guanacaste, Costa Rica
6,77 Hektar an der Ruta del Sol, 2 km vom Pazifik. Tropischer Trockenwald, eigener Bach und ein Grundstück, das bereit ist für ein Projekt mit geringer Bebauungsdichte.
Preis auf Anfrage · Antwort in 5 Sprachen
- 6,77 haEingetragene Fläche
- 30Geschätzte Parzellen
- 2,06 kmEntfernung zur Küste
- 160Direkt an der Nationalstraße
Die Chance
Ein Grundstück, das seine Hausaufgaben gemacht hat
Die Finca Marbella ist ein 6,77 Hektar großes Grundstück an der Ruta del Sol an der Nordküste von Guanacaste, mit sanfter Topografie, einem Bach, der es durchquert, und einer Umgebung aus tropischem Trockenwald.
Größe und Beschaffenheit erlauben eine Wohnanlage mit geringer Dichte (Condominio) mit einem vorläufigen Ziel von 30 Parzellen, für Käufer, die Natur und Nachhaltigkeit schätzen. Alles, was ein Entwickler vor dem Kauf wissen muss, ist bereits untersucht: Grundbuch, Topografie, Wasser, Gewässer, Naturgefahren und Waldbedeckung.
Preis per WhatsApp erfragenEtablierte touristische Lage
Wenige Minuten von Playa Marbella, San Juanillo, Ostional und Nosara, an der Straße, die die wichtigsten Ziele der Halbinsel Nicoya verbindet.
Leicht zu erschließen
Durchschnittliches Gefälle von ca. 5 %, weit unter 15 %: ideal für Parzellen, interne Wege und Entwässerung per Schwerkraft.
Natürliche Entwässerung gelöst
Der Bach Manzanillo bietet einen gut gelegenen Regenwasserablauf, Voraussetzung für jede Bebauung.
Eigenes Wassermodell
Außerhalb des AyA-Versorgungsgebiets: Das Condominio-Modell erlaubt die Beantragung und Verwaltung eines eigenen Brunnens zur Selbstversorgung.
Ein besonderes Produkt
Geringe Dichte, tropischer Trockenwald und ein einheitliches, nachhaltiges Architekturkonzept, das der Anlage einen einzigartigen Charakter verleiht.
Eckdaten der Immobilie
Die Fakten, ohne Kleingedrucktes
Grundbuch- und technische Daten aus dem Nationalregister, dem Kataster und den offiziellen Kartenportalen Costa Ricas.
- Lage
- Distrikt Cuajiniquil, Kanton Santa Cruz, Provinz Guanacaste, Costa Rica. Nahe Playa Marbella.
- Zufahrt
- Direkt an der Nationalstraße 160 (Ruta del Sol).
- Fläche
- 67.732,77 m² (6,77 ha) laut Katasterplan und öffentlichem Register.
- Grundbuch / Plan
- Folio real Nr. 152744-000 · Katasterplan G-1084053-2006.
- Aktuelle Nutzung
- Tacotal (sich regenerierende Vegetation).
- Topografie
- Relativ flach; mittlere Höhe ca. 60 m ü. M.; mittleres Gefälle ca. 5 %.
- Oberflächenwasser
- Bach Manzanillo, der das Grundstück von Ost nach West durchquert.
- Entfernung zur Küste
- ≈ 2.064 m vom nächstgelegenen Punkt des Grundstücks.
- Flughafen
- Weniger als zwei Stunden vom internationalen Flughafen Daniel Oduber (Liberia).
- Vorgeschlagenes Konzept
- Horizontales Condominio mit individualisierten Parzellen (Parzellen-Condominio), ca. 30 Wohneinheiten.
8-seitiger Bericht mit Karten, Höhenprofilen und offiziellen Quellen. Wir senden es Ihnen nach dem ersten Kontakt.
Lage und Umgebung
An der Ruta del Sol, einen Schritt vom Meer
Das Grundstück liegt an der Nationalstraße 160, bekannt als Ruta del Sol, der Achse, die die wichtigsten Strandziele der Halbinsel Nicoya verbindet.
Vom nächstgelegenen Punkt des Grundstücks sind es mindestens 2.064 m bis zur Küste: nah genug, um das Meer zu genießen, und weit genug, um außerhalb des Küstenstreifens zu liegen und das Risiko von Salzwassereintritt in den Aquifer zu verringern.
- Playa MarbellaDer nächstgelegene Strand
- Playa San JuanilloEtabliertes Strandziel
- Playa OstionalWildtierreservat
- NosaraTourismus- und Immobilienzentrum
- Internationaler Flughafen Daniel Oduber (Liberia)Weniger als zwei Stunden mit dem Auto
Erkunden Sie die Gegend auf der Karte
Das Grundstück
Sanfte Topografie, bereit zum Bauen
67.732,77 m², als Tacotal beschrieben, mit relativ flacher Topografie, die Parzellen, interne Wege und die Regenwasserführung per Schwerkraft erleichtert.
- ~60 mMittlere Höhe
- ~5 %Mittleres Gefälle
- < 15 %Grenzwert für Parzellen und Wege
- O → WFließrichtung des Bachs
Der nördliche Teil liegt im Mittel etwa 60 m über dem Meeresspiegel, mit einem mittleren Gefälle von rund 5 % sowohl in Ost-West- als auch in Nord-Süd-Richtung. Der tiefste Bereich fällt mit dem Bachbett des Manzanillo zusammen. Diese Gefälle gelten als ideal für die Entwicklung von Parzellen und internen Wegen, da sie 15 % nicht überschreiten, und erlauben es, das Regenwasser per Schwerkraft zum Bach zu leiten.
- Distanz341 m
- Höhe59–67 m
- Mittleres Gefälle5,4 %
- Maximales Gefälle15,5 %
Höhenprofil Ost–West (Google Earth). Höhe 59–67 m, mittleres Gefälle 5,4 %, maximal 15,5 %.
- Distanz304 m
- Höhe58–67 m
- Mittleres Gefälle5,2 %
- Maximales Gefälle14,4 %
Höhenprofil Nord–Süd. Der tiefste Punkt entspricht dem Bachbett. Höhe 58–67 m, mittleres Gefälle 5,2 %.
Die Profile wurden in Google Earth über dem markierten Grundstück gezogen; die Werte sind Richtwerte und müssen durch eine topografische Vermessung vor Ort bestätigt werden.
Bach Manzanillo
Wasser, das durch Ihr Grundstück fließt
Laut der offiziellen SINIGIRH-Karte des MINAE (Umwelt- und Energieministerium) ist der Bach, der das Grundstück durchquert, der Manzanillo, ein Gewässer mit eigenem Mikro-Einzugsgebiet, das in den Pazifik mündet.
Für das Projekt ist er ein doppelter Gewinn: Er bringt landschaftlichen Wert und dient als Endpunkt der Regenwasserableitung, Voraussetzung für jede Bebauung.
Es ist davon auszugehen, dass der Bach öffentliches Gewässer ist, sodass er gemäß Forstgesetz eine Schutzzone von 15 m auf jeder Seite hätte. Dieser Streifen kann als grüner Korridor und gemeinsame Schutzfläche in das Projekt integriert werden.
- Offizielles Gewässer auf der SINIGIRH-Karte (MINAE), Code 150103.
- Eigenes Mikro-Einzugsgebiet mit Mündung in den Pazifik nahe Playa Nilo.
- Natürlicher Regenwasserablauf für die gesamte Anlage.
- Grüner Korridor und gemeinsame Schutzfläche für das Condominio.
Trinkwasser
Ein eigener Brunnen, mit rechtlichem Rahmen
Der Aquifer von Marbella ist als besonders schützenswert eingestuft, und Brunnenbohrungen in der Zone sind streng reguliert.
Laut einem Schreiben des AyA (nationaler Wasserversorger) vom März 2026 liegt das Grundstück außerhalb des Versorgungsgebiets der Wasserleitung, was den Weg für eine Bohrgenehmigung und eine eigene Nutzungskonzession eröffnet.
Verordnung über Bohrgenehmigungen und Wasserkonzessionen zur Selbstversorgung in Condominios: Sie erlaubt einem Condominio, seinen eigenen Brunnen zu betreiben. Das ist einer der Hauptgründe, das Projekt in dieser Rechtsform zu strukturieren.
Die Machbarkeit der Konzession hängt von einer hydrogeologischen Studie ab, die nachweist, dass diese Entnahme den Aquifer nicht beeinträchtigt. Die Entfernung zur Küste minimiert das Risiko von Salzwassereintritt, und das Konzept sieht durchlässige Flächen und die Versickerung von Regenwasser auf dem Grundstück vor.
Geschätzter Bedarf des Projekts
- 30Häuser (im Mittel 5 Bewohner)
- 1.500 Lpro Haus und Tag (AyA-Norm, Küstenorte 2021)
- 45.000 Lpro Tag für das gesamte Projekt
- 0,52 l/sbenötigte Fördermenge, als gering eingestuft
Umwelt und Umfeld
Jede offizielle Ebene, geprüft
Wir haben die Kartenportale der Gemeinde Santa Cruz, des MINAE und der Nationalen Notfallkommission (CNE) konsultiert. Erkunden Sie die Ebenen, die die Machbarkeit des Projekts stützen.
2.064 m bis zum Pazifik
Gemeindeportal Santa Cruz mit der Messung vom nächstgelegenen Punkt des Grundstücks (violett) bis zur Küstenlinie. Außerhalb des Küstenstreifens, mit geringerem Risiko von Salzwassereintritt.
Offizielles Gewässer mit eigenem Einzugsgebiet
SINIGIRH-Karte des MINAE: der Bach Manzanillo neben der Route 160, mit einer Lauflänge von ca. 4,8 km bis zur Mündung.
Zone des besonders geschützten Aquifers
Das Grundstück (weißer Pfeil) liegt innerhalb der Aquiferzone von Marbella und außerhalb des AyA-Versorgungsgebiets, was die Beantragung eines eigenen Brunnens im Condominio-Modell ermöglicht.
Überschwemmungszonen außerhalb des Grundstücks
Die Nationale Notfallkommission wurde zu Verwerfungen, Vulkanismus, Überschwemmungen und Hanginstabilität befragt; ihre Stellungnahme vom April 2026 ist der Standard für jedes Projekt: eine geologische Studie mit geotechnischer Analyse. Auf der Gemeindekarte liegen die überschwemmungsgefährdeten Bereiche (blau) im Norden und Süden, außerhalb des Grundstücks (violett, Mitte).
Waldbedeckung 2017
Auf der offiziellen Bedeckungskarte von 2017 erscheint das Grundstück innerhalb der Waldfläche. Diese Karte basiert auf Satellitenbildern, und nicht alles, was sie umfasst, ist Wald im rechtlichen Sinne (sie schließt auch bebaute Gebiete ein). Den tatsächlichen Zustand des Grundstücks, im Register als Tacotal beschrieben, bestimmt ein forstliches Gutachten.
Projektkonzept
30 Parzellen zwischen Wald und Meer
Eine Wohnanlage mit geringer Dichte in der Rechtsform eines horizontalen Condominios mit individualisierten Parzellen.
Diese Rechtsform bietet den Rahmen, um die Bebauung zu steuern, gemeinsame Schutzflächen zu sichern und einen eigenen Brunnen zu betreiben. Der Masterplan umfasst nicht nur die Erschließung, sondern auch den Entwurf der Häuser, mit einer einheitlichen Ästhetik, die der Anlage einen einzigartigen Charakter verleiht, und nachhaltigen Kriterien bei Materialien, klimagerechtem Entwurf und Landschaftsgestaltung.
Naturbewusste Käufer, die die Landschaft des tropischen Trockenwalds und ihren Schutz schätzen und einen Zweitwohnsitz oder eine Investition in einem der Strandkorridore von Guanacaste mit der besten Perspektive suchen.
Nachhaltigkeitsstrategie
- Landschaftsgestaltung mit heimischen, trockenheitsresistenten Arten des tropischen Trockenwalds.
- Effiziente Abwasseraufbereitung, um das Wasser in hoher Qualität an den Boden zurückzugeben.
- Regenwassernutzung für Nicht-Trinkwasserzwecke (Bewässerung, Toiletten).
- Solarmodule zur Unterstützung des Stromverbrauchs.
- Durchlässige Flächen auf Wegen und Gehwegen sowie Versickerung von Regenwasser auf dem Grundstück.
Galerie
Sehen Sie es von oben
Satellitenbilder, Höhenprofile und offizielle Karten des Grundstücks und seiner Umgebung. Tippen Sie auf ein Bild, um es zu vergrößern.
Transparenz
Aktueller Stand und nächste Schritte
Wir sagen Ihnen genau, was geklärt ist und welche Studien dem Entwickler obliegen. So kauft man mit Vertrauen.
Wasser
Außerhalb des AyA-Versorgungsgebiets. Die Konzession für einen eigenen Brunnen setzt eine hydrogeologische Studie voraus; die endgültige Anzahl der Einheiten richtet sich nach der tatsächlichen Kapazität des Brunnens.
Wald
Die Einstufung des Grundstücks hängt von einem forstlichen Gutachten ab.
Geotechnik
Geologisch-geotechnische Studie, von der CNE gefordert und Standard für jedes Projekt.
Kataster
Plan in Aktualisierung. Der an der Nordgrenze eingezeichnete öffentliche Weg existiert in Wirklichkeit nicht; die effektive Front zur Route 160 betrüge 90,45 m, ausreichend für die Entwicklung.
Technische Quelle: Bericht über die Grundstücksbedingungen — Finca Marbella, erstellt von Architekt Oscar Villavicencio B. (Mai 2026) auf Basis öffentlicher Informationen des Nationalregisters, MINAE, CNE, AyA und der Gemeinde Santa Cruz. Informatives Dokument; stellt kein verbindliches Angebot dar. Flächen und Lagen auf digitalen Karten sind Richtwerte und müssen vor Ort bestätigt werden.
Häufige Fragen
Was jeder Käufer wissen möchte
Wie groß ist die Finca Marbella und wo liegt sie?
Sie misst 67.732,77 m² (6,77 Hektar) laut Katasterplan und öffentlichem Register. Sie liegt im Distrikt Cuajiniquil, Kanton Santa Cruz, Guanacaste, Costa Rica, direkt an der Nationalstraße 160 (Ruta del Sol), nahe Playa Marbella.
Wie weit ist es zum Strand?
Etwa 2.064 m vom nächstgelegenen Punkt des Grundstücks bis zur Pazifikküste: nah am Meer, aber außerhalb des Küstenstreifens und mit geringerem Risiko von Salzwassereintritt in den Aquifer.
Wie hoch ist der Preis?
Der Preis wird Interessenten direkt mitgeteilt. Schreiben Sie uns per WhatsApp an +506 8858 5820 oder füllen Sie das Formular aus, und wir antworten mit Preis, Konditionen und dem vollständigen Dossier.
Gibt es Wasser?
Das Grundstück liegt außerhalb des AyA-Versorgungsgebiets (Schreiben vom März 2026), was die Beantragung einer Bohrgenehmigung und einer eigenen Konzession gemäß Dekret 35271-S-MINAE zur Selbstversorgung in Condominios ermöglicht. Die Konzession setzt eine hydrogeologische Studie voraus. Zudem durchquert der Bach Manzanillo das Grundstück von Ost nach West.
Was kann gebaut werden?
Das vorgeschlagene Konzept ist ein horizontales Condominio mit individualisierten Parzellen (Parzellen-Condominio) mit einem vorläufigen Ziel von 30 Wohneinheiten geringer Dichte. Die endgültige Zahl richtet sich nach der tatsächlichen Brunnenkapazität und den entsprechenden Studien.
Wie ist die Topografie?
Relativ flach: mittlere Höhe etwa 60 m ü. M. und mittleres Gefälle von rund 5 %, weit unter den 15 %, die für Parzellen und interne Wege empfohlen werden. Der tiefste Bereich fällt mit dem Bachbett zusammen.
Gibt es Naturgefahren?
Laut der Gemeindekarte, die die Ebenen der Nationalen Notfallkommission integriert, liegen die überschwemmungsgefährdeten Zonen im Norden und Süden, außerhalb des Grundstücks. Wie für jedes Projekt empfiehlt die CNE eine geologische Studie mit geotechnischer Analyse.
Ist das Grundstück eingetragen und aktuell?
Ja: Folio real Nr. 152744-000, Katasterplan G-1084053-2006. Der Plan wird aktualisiert; die effektive Front zur Route 160 betrüge 90,45 m.
Kann ein Ausländer kaufen?
In Costa Rica können Ausländer eingetragenes Eigentum mit denselben Rechten wie Einheimische erwerben. Die Finca Marbella ist eingetragenes Eigentum außerhalb der Küstenschutzzone. Wir empfehlen die Begleitung durch einen Anwalt-Notar; gerne vermitteln wir vertrauenswürdige Fachleute.
Wie kann ich das Grundstück besichtigen?
Wir organisieren Besichtigungen vor Ort und virtuelle Rundgänge. Geben Sie es im Formular an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, und wir vereinbaren einen Termin.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr nächstes Projekt
Wir antworten auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Italienisch. Wählen Sie Ihren bevorzugten Kanal oder beschreiben Sie Ihr Interesse in drei Schritten.
Wir antworten in der Regel noch am selben Tag.