Propriété phare · Guanacaste, Costa Rica
Finca MarbellaTerrain de 6,77 ha à vendre · Guanacaste, Costa Rica
6,77 hectares sur la Ruta del Sol, à 2 km du Pacifique. Forêt tropicale sèche, ruisseau privé et un terrain prêt pour un projet à faible densité.
Prix sur demande · réponse en 5 langues
- 6,77 haSurface cadastrale
- 30Lots estimés
- 2,06 kmDistance à la côte
- 160En façade de la route nationale
L'opportunité
Un terrain qui a déjà fait ses devoirs
La Finca Marbella est un terrain de 6,77 hectares sur la Ruta del Sol, sur la côte nord de Guanacaste, avec une topographie douce, un ruisseau qui le traverse et un environnement de forêt tropicale sèche.
Son échelle et ses conditions permettent une copropriété résidentielle à faible densité, avec un objectif préliminaire de 30 lots, destinée à des acheteurs qui valorisent la nature et la durabilité. Tout ce qu'un promoteur doit savoir avant d'acheter a déjà été étudié : registre, topographie, eau, cours d'eau, risques naturels et couvert forestier.
Demander le prix sur WhatsAppLocalisation touristique établie
À quelques minutes des plages de Marbella, San Juanillo, Ostional et Nosara, sur l'axe qui relie les principales destinations de la péninsule de Nicoya.
Terrain facile à aménager
Pentes moyennes d'environ 5 %, bien en dessous de 15 % : idéales pour des lots, des voies internes et un drainage gravitaire.
Drainage naturel résolu
Le ruisseau Manzanillo offre un exutoire pluvial bien situé, exigence de tout aménagement urbain.
Modèle d'eau autonome
Hors de la couverture de l'AyA : le régime de copropriété permet de demander et de gérer un puits privé pour l'auto-approvisionnement.
Un produit différencié
Faible densité, forêt tropicale sèche et une architecture homogène et durable qui donne à l'ensemble un caractère unique.
Fiche de la propriété
Les données, sans petits caractères
Informations cadastrales et techniques issues du Registre national, du Cadastre et des portails cartographiques officiels du Costa Rica.
- Localisation
- District de Cuajiniquil, canton de Santa Cruz, province de Guanacaste, Costa Rica. Près de la plage de Marbella.
- Accès
- Façade directe sur la route nationale secondaire 160 (Ruta del Sol).
- Surface
- 67 732,77 m² (6,77 ha) selon le plan cadastral et le Registre public.
- Titre / plan
- Folio real n° 152744-000 · Plan cadastral G-1084053-2006.
- Usage actuel
- Tacotal (végétation en régénération).
- Topographie
- Relativement plate ; altitude moyenne ~60 m ; pentes moyennes d'environ 5 %.
- Eau de surface
- Ruisseau Manzanillo, qui traverse la propriété d'est en ouest.
- Distance à la côte
- ≈ 2 064 m depuis le point le plus proche de la propriété.
- Aéroport
- À moins de deux heures de l'aéroport international Daniel Oduber (Liberia).
- Concept proposé
- Copropriété horizontale de lots individualisés (copropriété de lots), environ 30 unités résidentielles.
Rapport de 8 pages avec cartes, profils altimétriques et sources officielles. Nous vous l'envoyons après le premier contact.
Localisation et environnement
Sur la Ruta del Sol, à deux pas de la mer
La propriété se trouve sur la route nationale secondaire 160, connue sous le nom de Ruta del Sol, l'axe qui relie les principales destinations balnéaires de la péninsule de Nicoya.
Depuis le point le plus proche de la propriété, il y a au moins 2 064 m jusqu'à la côte : assez près pour profiter de la mer et assez loin pour rester hors de la bande côtière et réduire le risque d'intrusion saline dans l'aquifère.
- Playa MarbellaLa plage la plus proche
- Playa San JuanilloDestination balnéaire établie
- Playa OstionalRefuge de faune sauvage
- NosaraPôle touristique et immobilier
- Aéroport international Daniel Oduber (Liberia)À moins de deux heures par la route
Explorez la zone sur la carte
Le terrain
Topographie douce, prête à construire
67 732,77 m² décrits comme tacotal, avec une topographie relativement plate qui facilite les lots, les voies internes et la gestion gravitaire des eaux pluviales.
- ~60 mAltitude moyenne
- ~5 %Pente moyenne
- < 15 %Seuil pour lots et voies
- E → OSens du ruisseau
La partie nord a une altitude moyenne d'environ 60 m au-dessus du niveau de la mer, avec une pente moyenne d'environ 5 % aussi bien dans le sens est–ouest que nord–sud. La zone la plus basse coïncide avec le lit du ruisseau Manzanillo. Ces pentes sont considérées comme idéales pour l'aménagement de parcelles et de voies internes, car elles ne dépassent pas 15 %, et permettent de conduire les eaux pluviales par gravité vers le ruisseau.
- Distance341 m
- Altitude59–67 m
- Pente moyenne5,4 %
- Pente maximale15,5 %
Profil altimétrique est–ouest (Google Earth). Altitude 59–67 m, pente moyenne 5,4 %, maximale 15,5 %.
- Distance304 m
- Altitude58–67 m
- Pente moyenne5,2 %
- Pente maximale14,4 %
Profil altimétrique nord–sud. Le point le plus bas correspond au lit du ruisseau. Altitude 58–67 m, pente moyenne 5,2 %.
Les profils ont été tracés dans Google Earth sur la propriété surlignée ; les valeurs sont indicatives et doivent être confirmées par un relevé topographique sur le terrain.
Ruisseau Manzanillo
De l'eau qui coule sur votre terrain
Selon la carte officielle SINIGIRH du MINAE (ministère de l'Environnement et de l'Énergie), le ruisseau qui traverse la propriété est le ruisseau Manzanillo, un cours d'eau avec son propre micro-bassin qui se jette dans l'océan Pacifique.
Pour le projet, c'est un double atout : il apporte une valeur paysagère et sert d'exutoire final des eaux pluviales, exigence de tout aménagement urbain.
Le ruisseau devrait relever du domaine public ; il disposerait donc d'une zone de protection de 15 m de chaque côté selon la loi forestière. Cette bande peut être intégrée au projet comme corridor vert et espace commun de conservation.
- Cours d'eau officiel identifié sur la carte SINIGIRH (MINAE), code 150103.
- Micro-bassin propre avec embouchure dans le Pacifique, près de Playa Nilo.
- Exutoire pluvial naturel pour l'ensemble de l'aménagement.
- Corridor vert et espace commun de conservation pour la copropriété.
Eau potable
Un puits privé, avec un cadre légal
L'aquifère de Marbella est classé en protection spéciale et le forage de puits dans la zone est strictement réglementé.
Selon un courrier officiel de l'AyA (service national des eaux) de mars 2026, la propriété se trouve hors de la zone de couverture de l'aqueduc, ce qui ouvre la voie à une demande de permis de forage et de concession d'exploitation privée.
Règlement sur le permis de forage et la concession d'eau pour l'auto-approvisionnement en copropriété : il permet à une copropriété de gérer son propre puits. C'est l'une des principales raisons de structurer le projet sous cette forme.
La viabilité de la concession dépend d'une étude hydrogéologique démontrant que ce débit n'affecte pas l'aquifère. La distance à la côte minimise le risque d'intrusion saline, et la conception prévoit des surfaces perméables et l'infiltration des eaux pluviales sur le terrain même.
Demande estimée du projet
- 30maisons (5 habitants en moyenne)
- 1 500 Lpar maison et par jour (norme AyA, localités côtières 2021)
- 45 000 Lpar jour pour l'ensemble du projet
- 0,52 l/sdébit requis, considéré comme faible
Environnement
Chaque couche officielle, vérifiée
Nous avons consulté les portails cartographiques de la municipalité de Santa Cruz, du MINAE et de la Commission nationale des urgences (CNE). Explorez les couches qui soutiennent la faisabilité du projet.
2 064 m jusqu'au Pacifique
Portail municipal de Santa Cruz avec la mesure depuis le point le plus proche de la propriété (en violet) jusqu'au trait de côte. Hors de la bande côtière, avec un risque réduit d'intrusion saline.
Cours d'eau officiel avec micro-bassin propre
Carte SINIGIRH du MINAE : le ruisseau Manzanillo identifié le long de la route 160, avec une longueur de cours d'environ 4,8 km jusqu'à son embouchure.
Zone d'aquifère en protection spéciale
La propriété (flèche blanche) se trouve dans la zone de l'aquifère de Marbella et hors de la couverture de l'aqueduc de l'AyA, ce qui permet de demander un puits privé sous le régime de copropriété.
Zones inondables hors du terrain
La Commission nationale des urgences a été consultée sur les failles, le volcanisme, les inondations et l'instabilité des versants ; son avis d'avril 2026 est le standard pour tout projet : une étude géologique avec analyse géotechnique. Sur la carte municipale, les zones à potentiel d'inondation (en bleu) se situent au nord et au sud, hors du terrain (en violet, au centre).
Couvert forestier 2017
Sur la carte officielle de couverture de 2017, la propriété apparaît dans la tache forestière. Cette carte se base sur des images satellite et tout ce qu'elle inclut n'est pas forêt au sens légal (elle couvre aussi des zones urbanisées). L'état réel du terrain, décrit au registre comme tacotal, est déterminé par un diagnostic forestier.
Concept du projet
30 lots entre forêt et mer
Une copropriété résidentielle à faible densité sous le régime de copropriété horizontale de lots individualisés.
Cette forme juridique donne le cadre pour contrôler les constructions, protéger les espaces communs de conservation et gérer un puits privé. Le plan directeur inclut non seulement la viabilisation mais aussi la conception des maisons, avec une esthétique homogène qui donne un caractère unique à l'ensemble et des critères durables en matière de matériaux, de conception bioclimatique et de paysagisme.
Des acheteurs sensibles à l'environnement naturel, qui apprécient le paysage de forêt tropicale sèche et sa protection, et recherchent une résidence secondaire ou un investissement dans l'un des corridors balnéaires les plus prometteurs de Guanacaste.
Stratégie de durabilité
- Paysagisme de forêt tropicale sèche avec des espèces indigènes résistantes à la saison sèche.
- Traitement efficace des eaux usées pour les restituer au sol en haute qualité.
- Récupération des eaux de pluie pour les usages non potables (arrosage, toilettes).
- Panneaux solaires pour soutenir la consommation électrique.
- Surfaces perméables sur les voies et trottoirs, et infiltration des eaux pluviales sur le terrain.
Galerie
Voyez-la d'en haut
Images satellite, profils altimétriques et cartes officielles de la propriété et de ses environs. Touchez une image pour l'agrandir.
Transparence
État actuel et prochaines étapes
Nous vous disons exactement ce qui est réglé et quelles études incombent au promoteur. C'est ainsi qu'on achète en confiance.
Eau
Hors de la couverture de l'AyA. La concession de puits privé est soumise à une étude hydrogéologique ; le nombre final d'unités sera ajusté à la capacité réelle du puits.
Forêt
La classification du terrain reste soumise à un diagnostic forestier.
Géotechnique
Étude géologique et géotechnique exigée par la CNE, standard pour tout projet.
Cadastre
Plan en cours d'actualisation. Le chemin public figurant à la limite nord n'existe pas en réalité ; la façade effective sur la route 160 serait de 90,45 m, suffisante pour l'aménagement.
Source technique : Rapport sur les conditions du terrain — Finca Marbella, élaboré par l'architecte Oscar Villavicencio B. (mai 2026) à partir d'informations publiques du Registre national, du MINAE, de la CNE, de l'AyA et de la municipalité de Santa Cruz. Document à caractère informatif ; il ne constitue pas une offre contractuelle. Les surfaces et localisations sur cartes numériques sont indicatives et doivent être confirmées sur le terrain.
Questions fréquentes
Ce que tout acheteur veut savoir
Quelle est la taille de la Finca Marbella et où se trouve-t-elle ?
Elle mesure 67 732,77 m² (6,77 hectares) selon le plan cadastral et le Registre public. Elle se situe dans le district de Cuajiniquil, canton de Santa Cruz, Guanacaste, Costa Rica, en façade directe de la route nationale 160 (Ruta del Sol), près de la plage de Marbella.
À quelle distance est la plage ?
Environ 2 064 m depuis le point le plus proche de la propriété jusqu'à la côte du Pacifique : près de la mer, mais hors de la bande côtière et avec un risque réduit d'intrusion saline dans l'aquifère.
Quel est le prix ?
Le prix est communiqué directement aux personnes intéressées. Écrivez-nous sur WhatsApp au +506 8858 5820 ou remplissez le formulaire et nous vous répondrons avec le prix, les conditions et le dossier complet.
Y a-t-il de l'eau ?
La propriété est hors de la couverture de l'aqueduc de l'AyA (courrier de mars 2026), ce qui permet de demander un permis de forage et une concession privée selon le décret 35271-S-MINAE pour l'auto-approvisionnement en copropriété. La concession est soumise à une étude hydrogéologique. De plus, le ruisseau Manzanillo traverse la propriété d'est en ouest.
Que peut-on construire ?
Le concept proposé est une copropriété horizontale de lots individualisés (copropriété de lots) avec un objectif préliminaire de 30 unités résidentielles à faible densité. Le nombre final sera ajusté à la capacité réelle du puits et aux études correspondantes.
Quelle est la topographie ?
Relativement plate : altitude moyenne d'environ 60 m et pentes moyennes d'environ 5 %, bien en dessous des 15 % recommandés pour les lots et voies internes. La zone la plus basse coïncide avec le lit du ruisseau.
Y a-t-il des risques naturels ?
Selon la carte municipale qui intègre les couches de la Commission nationale des urgences, les zones à potentiel d'inondation se situent au nord et au sud, hors du terrain. Comme pour tout projet, la CNE recommande une étude géologique avec analyse géotechnique.
Est-elle immatriculée et à jour ?
Oui : folio real n° 152744-000, plan cadastral G-1084053-2006. Le plan est en cours d'actualisation ; la façade effective sur la route 160 serait de 90,45 m.
Un étranger peut-il acheter ?
Au Costa Rica, les étrangers peuvent acquérir une propriété titrée avec les mêmes droits que les nationaux. La Finca Marbella est une propriété titrée hors de la zone maritime-terrestre. Nous recommandons de se faire accompagner par un avocat-notaire ; nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels de confiance.
Comment puis-je la visiter ?
Nous organisons des visites sur place et des visites virtuelles. Indiquez-le dans le formulaire ou écrivez-nous sur WhatsApp et nous convenons d'une date.
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Nous répondons en français, anglais, espagnol, allemand et italien. Choisissez le canal que vous préférez ou décrivez votre intérêt en trois étapes.